近日香港人最熱門的話題，除了社區逐步解封之外，就是日圓跌至20年低位的新聞，不論各個階層，大家都想趁低水期多換入日圓，待開關後作旅費之用。但我發現，很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓，導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上，雖然我們沒有水晶球，但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策，明顯與全球主要央行的方向背離，而且當地通脹率仍然偏低，所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下，我建議大家不妨分階段換入日圓，造就進可攻退可守的機會，同時心理上也更易接受。

在英國，租樓和買樓與香港相比是兩件南轅北轍的事，除了法律和程序上的差異外，更因為這次自己的身份是外國人，對英國業主來說背景並不清晰，所以他們的要求也會比較複雜。但很多人就忽視了這一點，抱著先短租一個月B&B，再慢慢找樓盤的想法，結果一直租不到樓，還要一直付高昂的B&B租金，虧損甚大。

Sussex位於英國南部英倫海峽沿岸，劃分為東、西兩郡。Sussex 臨近海邊，擁有廣闊的綠化帶和無敵海景，向來都是不少英國人喜愛的定居地，更曾經獲金融機構Royal London 評為英國最適合家庭居住的地方之一。2020 年Halifax 銀行的《英國生活質素調查》排行榜中，West Sussex的Horsham亦位列全英第四名，僅次於之前介紹過的Hampshire的District of Hart。

許多人都對英國獨立屋有個誤解，便是以為它們會像香港的獨立屋一樣起碼分成幾層，面積幾千呎起跳。其實，英國獨立屋並不一定如此氣派，大多數還是以800至2000呎為主，要說和公寓有什麼大分別，主要就是擁有真正獨立的空間和花園，有些還有車房。所以當客人問我該選House或Apartment時，我都是讓他們先考慮自己是否需要獨立空間和花園，其他事項如維修、清潔、治安等等，倒是只要懂得選擇合適的獨立屋項目，反而不需太擔心。

購買英國二手樓，尤其是二手屋要注意的事項實際上非常多，種種細節如賣家質素和合約條款需要留意，所以奉勸各位在選擇代理時一定要特別小心，自己也要留意買賣英國二手樓的步驟。

除了大家對名校區的情意結，劍橋郡其實也受到投資者的追捧。根據英國網站 Plumplot 調查顯示，劍橋房價指數（House Price Index）年增長率攀升至 6%。其中一個原因是劍橋的科研及生物科技行業發展規模，在過去20年間足足翻了3倍，世界知名的高科技企業包括微軟、藥廠阿斯利康及三星電子都有進駐劍橋科學園。另外，由於大多數在劍橋的租客均來自醫學研究及科學領域，當地租賃市場也十分穩定，吸引不少投資者